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　　北京律师殷建伟带您认识法拍房，尹建伟律师教您一文读懂法拍，捡漏不踩雷！正确参拍“姿势”你学会了吗？

　　法拍房由于性价比高

　　交易流程透明等优势

　　近年来受到一大批刚需族的青睐

　　司法拍卖不光能拍房子

　　飞机、游艇、宠物

　　年份老酒、手机靓号、游戏账号……

　　这些都能通过法拍买到

　　那么参加司法拍卖需要注意什么

　　基本操作流程又是怎样的呢？

　　别急

　　让我们一文读懂法拍，捡漏不踩雷！

　　、

　　法拍基础知识扫盲

　　什么是法拍？

　　法拍是司法拍卖的简称。法拍发生的原因主要是因为被执行人逾期履行债务，法院通过司法拍卖来实现申请执行人的债权。

　　法拍能买到什么？

　　常见的法拍品主要有房产、车辆、股票、股权、知识产权、手机、电脑等。北京的地标建筑之一盘古大观“龙首”此前经法拍以51.82亿成交，创造了法拍房价格的纪录。还有一些“非主流”的拍品，比如海域使用权、飞机、游艇、宠物、年份老酒、手机靓号、游戏账号等。近期备受社会关注的网红柴犬“登登”经法拍，以16万元成交。法拍品可谓五花八门，但必须是被执行人的合法财产，必须是国家允许流通的物品。

　　法拍平台有哪些？

　　自2017年1月1日《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始实施起，司法拍卖从线下走到了线上。网络司法拍卖平台主要包括：淘宝网络司法拍卖平台、京东网络司法拍卖平台、北京产权交易所网络司法拍卖平台、工商融e购网络司法拍卖平台等。

　　具备什么条件才能作为竞买人？

　　竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

　　法拍重点注意事项

　　1.了解瑕疵情况

　　法拍品也是商品，流通和使用的过程中可能存在已知的、未知的瑕疵。比如，有的车辆存在违章未处理，有的房产上存在租赁或欠缴水电费、物业费，有的拍品存在磨损等。而且竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所以，竞买人在竞拍前可通过以下两种方式了解瑕疵情况：第一，认真阅读拍卖公告和评估报告，法院和评估机构会披露法拍品已知的瑕疵。第二，在有条件的情况下，在开拍前向法院申请看样，这样能更直观地判断法拍品的状况。

　　2.确定是否限购

　　限购问题主要存在于法拍房。以北京法院拍卖的北京房产为例，如果买受人不具备购房资格，即使竞拍成功也无法办理过户。由于全国各地购房政策不尽相同，法院对法拍房是否限购也存在不同的操作，所以建议竞买人一方面要积极咨询法院，另一方面也要咨询房产所在地的不动产登记部门，给法拍房过户上个“双保险”。

　　3.注意尾款时间

　　法院会在拍卖公告或拍卖须知中明确尾款缴纳时间，买受人应在该期限前将尾款足额汇入法院指定账户。逾期未缴纳尾款的，根据实际情节，有可能被法院认定为悔拍并没收保证金。

　　4.确认是否“包邮”

　　法拍不同于我们双11在电商平台“买买买”满XX元包邮的情形。有些未存放于法院或不便于邮寄的物品，按照法律规定法院是不提供邮寄的，需要买受人自行前往领取。即使有些拍品法院支持邮寄送货，一般也需要由竞买人承担邮费。所以，竞拍前建议竞买人和法院确认拍品提取的相关问题，尤其是价值较小的东西，避免出现“拍品50元，路费500块”的情况。

　　法拍基本流程

　　在相应网络司法拍卖平台注册账号

　　优先购买权人参与竞拍的需提前向法院提交申请。优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码。法院会将相关信息录入系统。

　　在线支付保证金

　　申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

　　按公告规定的时间参与竞拍

　　按期缴纳尾款至法院指定账户

　　等法院通知领取成交确认书、裁定书，办理财产交接

　　法官温馨提示

　　世界上没有两片完全相同的树叶，亦没有两个完全相同的法拍品。由于物品本身状况不同、地区政策不同、法律理解不同、协助机关不同，导致每个法拍品的情况都是独一无二的。我们建议竞买人在参拍前一定要认真阅读拍卖公示的文件（公告、须知、调查表、评估报告），并向法院详细了解相关情况，做足功课才能避开“雷”，捡到“漏”。法拍“小白”切忌盲目参拍哦。

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